Większość zmian wynikających z nowelizacji Prawa budowlanego weszła w życie już 7 stycznia, ale niektóre pojawią się we wrześniu tego roku. Ustawodawca liczy, że zmiany uproszczą życie m.in. osobom, które będą stawiać małą architekturę na swoich działkach.

Z założenia nowelizacja Prawa budowlanego ma przyśpieszyć i uprościć proces budowlany. Pojawiają się np. zapisy, z których wynika, że w wielu przypadkach zamiast pozwolenia na budowę wystarczy teraz zgłoszenie robót. Nowości zainteresują rolników. Zmiany zostały wprowadzone ustawą z 4 grudnia 2026 r. i zaczęły obowiązywać 7 stycznia br. Zaglądamy do dokumentu, a także opisu zmian w pigułce przygotowanego przez fachowy portal Prawo.pl.

REKLAMA

Roboty a pozwolenie

Zmiany przewidziały rozszerzenie katalogu inwestycji realizowanych na podstawie samego zgłoszenia robót. Uproszczona procedura obejmuje m.in. wolnostojące przydomowe budowle ochronne o powierzchni użytkowej do 35 m², pod warunkiem że nie będą ingerować w zewnętrzne ściany ani konstrukcję obiektu. Na zgłoszenie można również budować wolnostojące budynki użyteczności publicznej o powierzchni do 200 m2 oraz kontenery telekomunikacyjne o powierzchni do 35 m² i wysokości do 3 metrów. Zmiany obejmują infrastrukturę sportową. Bez konieczności uzyskiwania pozwolenia mogą powstawać boiska i korty sportowe służące zarówno rekreacji, jak i działalności sportowej. Ułatwienia dotyczą właścicieli domów jednorodzinnych. Przydomowe tarasy naziemne o powierzchni przekraczającej 35 m², w tym zadaszone konstrukcje z dachem do 50 m², mogą być realizowane na zgłoszenie. Formalności nie wymagają natomiast tarasy do 35 m², również z zadaszeniem! Uproszczone procedury obejmują budowę przepustów o długości do 20 metrów i przekroju wewnętrznym do 3 m² oraz wylotów do cieków naturalnych.

Dla rolnika

Jakie zmiany ustawodawca przewidział w przypadku rolników? Nowe regulacje umożliwiają budowę zbiorników na wodę opadową i roztopową o pojemności do 30 m³ jako elementu istniejącej zabudowy zagrodowej na działkach siedliskowych. Inwestycje tego typu można realizować bez konieczności przygotowywania projektu budowlanego oraz uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Oczka i baseny

Co ciekawe, uproszczone procedury obejmą również budowę basenów i oczek wodnych. Obiekty o powierzchni do 50 m² będzie można realizować bez zgłoszenia, także przy budynkach rekreacji indywidualnej. Z kolei na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych bez formalności będzie można budować baseny o powierzchni do 15 m² oraz oczka wodne do 10 m².

Magazyny energii

Nowe przepisy mają uporządkować również zasady dotyczące instalacji magazynów energii, uzależniając wymagane formalności od pojemności urządzenia oraz miejsca jego montażu. W przypadku wolnostojących magazynów energii elektrycznej o pojemności do 30 kWh inwestorzy nie muszą dopełniać żadnych procedur administracyjnych. Dla instalacji o pojemności od 30 do 300 kWh wymagane jest zgłoszenie wraz z projektem zagospodarowania działki lub terenu uzgodnionym pod względem bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Rozbudowane wymogi obejmują magazyny o pojemności od 300 do 2000 kWh. W takim przypadku konieczne jest zgłoszenie z projektem zagospodarowania oraz projektem architektoniczno-budowlanym, a także poinformowanie Państwowej Straży Pożarnej o zakończeniu budowy i rozpoczęciu użytkowania obiektu.

Odrębne zasady przewidziano dla magazynów instalowanych na budynkach lub wewnątrz nich. Urządzenia o pojemności do 30 kWh teraz nie wymagają żadnych formalności. Natomiast dla instalacji od 30 do 300 kWh konieczne jest zgłoszenie wraz z dokumentacją techniczną przygotowaną przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane i uzgodnioną pod kątem ochrony przeciwpożarowej. Instalacja magazynów energii o pojemności przekraczającej 300 kWh będzie już wymagała uzyskania pozwolenia na budowę.