Poradnik Budowlany WIOSNA 2025: Dlaczego działki w powiecie tucholskim są takie drogie?

Szukając działek budowlanych w naszym regionie – na popularnych portalach ogłoszeniowych – można nabawić się niemałego bólu głowy. Wszystkiemu winne są zawrotne ceny działek, które w powiecie tucholskim, a zwłaszcza w najbliższych okolicach Tucholi, średnio sięgają od 85 złotych za metr kwadratowy do nawet 145 zł/m². Zdarza się, że stawka jest nawet wyższa. Z czego wynikają wysokie ceny działek w naszej okolicy? Jak długo utrzyma się trend drożyzny?

O wysokich cenach działek budowlanych w powiecie i trendach w tej kwestii rozmawiamy z pośredniczką nieruchomości z Tucholi Dianą Karow.

REKLAMA

Cena uwarunkowana atutami Borów Tucholskich i przybyszami z dużych miast

Jak tłumaczy „Tygodnikowi Tucholskiemu” specjalistka z zakresu nieruchomości, na ceny działek wpływa przede wszystkim ich położenie. Przykładowo, działki budowlane w najbliżej okolicy naszego miasta powiatowego można podzielić na te w samym centrum Tucholi i te położone na jej obrzeżach.

Wiadomo, że te bliżej centrum będą droższe, bo nie ma możliwości, aby było ich dużo. Takie, które można jeszcze zabudować, trafiają się sporadycznie. Mówimy o osiedlach: Leśnym, Mickiewicza, Kopernika itp. Osiedla te są już w większości zabudowane, ale zostały pojedyncze działki. W tej chwili, gdy odnosimy się do nowych terenów, to mamy na myśli przeważnie obrzeża miasta, czyli Wysoką Wieś czy Przy Szosie Bydgoskiej. Wiadomo, że tam ceny są troszkę niższe 

– wyjaśnia Diana Karow.

Nasza rozmówczyni podkreśla, że ceny działek budowlanych w całym powiecie tucholskim są wysokie ze względu na atrakcyjne położenie – w sąsiedztwie Borów Tucholskich. Tereny zalesione, liczne akweny oraz bogata flora i fauna stały się wyjątkowo ciekawe dla przybyszów z większych miast i aglomeracji. Zatem to, co dla nas jest codziennością, dla innych stanowi pożądany cel. Przekłada się to na powstawanie niekorzystnych warunków dla miejscowych.

Jeżeli chcemy coś wybudować, musimy liczyć się z kosztami. Osób budujących, pochodzących z większych miast, jest o wiele więcej niżeli tubylców, którzy chcą sobie kupić działkę w okolicach na przykład Cekcyna, Bysławia czy mniejszych wiosek, gdzie jest upragniona przyroda i niezagospodarowane tereny naturalne 

– słyszymy.

REKLAMA

Wzajemne napędzanie stawek

Obecne ceny wahają się od 90 zł/m² do około 140 zł/m² działki. Zdarzają się również takie, za które trzeba zapłacić ponad 200 zł/m². Diana Karow ocenia, że stawki te są przesadnie wywindowane. Jej zdaniem powodów wysokich cen należy upatrywać np. we wzajemnym przelicytowywaniu się na portalach ogłoszeniowych, gdzie „jeden napędza drugiego”. To nic innego, jak przebijanie cen.

Ktoś wystawił działkę za 120 zł/m² w tym miejscu, więc ja wystawię za 140 zł/m². To jest sztucznie napędzane. Kolejny wystawi za 160 zł/m² i cała machina się nakręca. Nie wiemy, co zostało ustalone z właścicielem działki u notariusza, nie mamy świadomości, za ile działka została sprzedana. Podczas negocjacji ostateczna cena może się bardzo zmienić. W internecie nie zobaczymy na koniec informacji zdradzającej, za ile faktycznie dana działka została sprzedana. Wzajemne nakręcanie cen w ogłoszeniach na portalach internetowych na pewno nie jest dla nas dobre 

– ocenia specjalistka.

Kiedy oddalimy się od Tucholi i jej obrzeży o 10 czy 15 km, przekonamy się, że ceny działek oscylują w okolicach 60-80 zł/m². Jednak i w takich przypadkach możemy trafić na wygórowane stawki. Wartość terenów na wsiach w powiecie tucholskim jest rzecz jasna również uwarunkowana otoczeniem lasów, jezior i innych walorów Borów Tucholskich.

Mniejsze działki, które mają od 600 do 900 m², kosztują więcej za 1 m², niż te od 2000 czy nawet 3000 m² w górę. Im więcej metrów ma działka, tym cena za 1 m² jest niższa 

– słyszymy.

Zasada ta jest jak najbardziej logiczna, bo większe zainteresowanie generują działki mniejsze. Diana Karow zwraca uwagę, że najlepiej sprzedają się te w cenie do 100 tys. zł. Ich zakup jest bowiem bardziej osiągalny bez przymusu sięgania po kredyt.

REKLAMA

Duża liczba działek na rynku nieruchomości. Gdzie szukać przyczyn?

Nasza rozmówczyni podkreśla, że szczególnie upodobane wśród kupujących są działki, które mają podpięte media, tj. prąd, wodę czy gaz, choć są droższe ze względu na koszty, jakie musiał ponieść sprzedający.

Mało który właściciel ziemi zwraca uwagę na to, aby o te elementy zadbać. Przeważnie właściciele dzielą działki i najczęściej nie zapewniają mediów. Jednocześnie liczą na konkretne pieniądze, ale potem to na kupca spada konieczność załatwienia przyłączy. Modne zaczęło być dzielenie dużych powierzchni na mniejsze. Związane jest to ze zmianami w przepisach, które zaczną obowiązywać w przyszłym roku. Podczas podziału na nowe działki właściciel nie zajmuje się doprowadzeniem mediów do każdej z nich. Kupiec powinien być przygotowany, że to będzie już w jego gestii 

– naświetla sytuację pośredniczka nieruchomości.

Specjalistka podkreśla, że opisywany przez nią problem nie dotyka jednak w znacznym stopniu samej Tucholi, bo są tam już miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Podsumowuje, że ze względu na plany wprowadzenia (w przyszłym roku) ograniczeń w uzyskiwaniu warunków zabudowy, na obecnym rynku nieruchomości obserwujemy wysyp przeznaczonych na sprzedaż działek budowlanych. Diana Karow przewiduje, że ten trend utrzyma się nawet przez kilkanaście miesięcy.

Nie wiem, co przyniesie nam przyszły rok. Zaczynają się poszukiwania. Mamy marzec, ludzie szukają działek. (...) Można spodziewać się kolejnych wzrostów cen. Chyba że przyrost nieruchomości, ze względu na odbywające się dzielenie działek, będzie tak duży, że aby sprzedać działkę, będzie trzeba zejść z ceny. To jednak z pewnością nie wydarzy się w tym roku 

– kończy Diana Karow.