Inwestycja w gminie Lubiewo. / Inwestycja w gminie Śliwice.
Plany powstania mieszkań w systemie budownictwa społecznego w gminach Lubiewo i Śliwice nabierają kształtów. Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Kujawy i Pomorze uzyskała już pozwolenia na budowę, a obecnie trwa pozyskiwanie środków na realizację inwestycji. Gdzie powstaną mieszkania, dla kogo kierowana jest oferta i kiedy możemy spodziewać się realizacji – o tym wszystkim przeczytacie w artykule.
Na czym polega program budownictwa społecznego w formule SIM? Najprościej mówiąc, jest to działanie kierowane do osób, które posiadają zdolność czynszową (są w stanie opłacać comiesięczny czynsz), ale ich dochody nie pozwalają na zdolność kredytową, a więc nie uzyskają finansowania z banku na zakup nieruchomości. SIM oferuje mieszkania na wynajem, ale ten program wyróżnia możliwość dojścia do własności – można zatem w pewnej perspektywie czasowej zakładać przejęcie nieruchomości na własność.
Nie bez znaczenia jest również standard wykończenia mieszkań w formule „pod klucz”, co oznacza, że najemca unika kosztów ekipy remontowej, materiałów i stresu związanego z wykańczaniem stanu deweloperskiego. Zamiast tego przejmuje czyste, pomalowane mieszkanie z ułożonymi podłogami – panele oraz płytki w kuchni i łazience. To jednak nie koniec, SIM oferuje bowiem gotową łazienkę z wanną/prysznicem, toaletą i umywalką, a w kuchni najemca otrzyma zlewozmywak i płytą indukcyjną. Do tego dochodzą zamontowane drzwi wewnętrzne, parapety i gniazda elektryczne.
Dla przyszłych najemców ważne będzie, że SIM buduje mieszkania o umiarkowanym czynszu i jest to spółka typu non‑profit, zatem nie nastawia się na zysk, co pozwala utrzymać niższe koszty. Co istotne, oferta kierowana jest do osób naprawdę potrzebujących wsparcia, dlatego w dniu podpisania umowy najemca (ani osoby zgłoszone do wspólnego mieszkania) nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu w tej samej miejscowości. Kryterium w naborze stanowi również dochód gospodarstwa domowego, który musi mieścić się w określonych ustawowo „widełkach” – nie może być zbyt wysoki (limit oczywiście zależny od liczby osób), ale musi pozwalać na terminowe opłacanie czynszu.
SIM stawia na bezpieczeństwo najemców – właścicielem budynku będzie spółka z udziałem Gminy i Skarbu Państwa (KZN), co oznacza brak ryzyka, jak w przypadku prywatnego właściciela, który może nagle wypowiedzieć umowę najmu ze względu na zamiar sprzedaży mieszkania lub też podniesie czynsz. Najemca unika również tzw. „pętli kredytowej” – to spółka zaciąga kredyt na budowę, a najemca spłaca go w czynszu. Jednocześnie najemcy będą mieli możliwość dojścia do własności w przyszłości, co stanowi atrakcyjną alternatywę dla kredytów hipotecznych.
Jak finansowany jest program SIM? Inwestycja nie obciąża portfeli mieszkańców, ponieważ gminy nie dokładają środków z własnych budżetów. Społeczne inicjatywy mieszkaniowe posiadają stabilne i szerokie instrumenty finansowe, które umożliwiają skuteczną realizację inwestycji, m.in. preferencyjne kredyty BGK, Fundusz Dopłat oraz partycypację najemców. Warto jednak podkreślić, że samorządy Lubiewa i Śliwic przekazały spółce SIM aportem grunty, na których zlokalizowane zostaną inwestycje mieszkaniowe. Działanie to jest przykładem doskonałej współpracy, a włączenie samorządów w sprawy, które bezpośrednio dotyczą lokalnych społeczności to najlepszy sposób na prawdziwe i skuteczne działanie na rzecz mieszkańców. Oferta mieszkań powstających w systemie budownictwa społecznego wypełnia ważną lukę – trafia do osób, które mają zdolność czynszową, ale nie mają zdolności kredytowej. To oferta zarówno dla ludzi młodych, jak i seniorów, aktywnie wspierająca rodziny wielodzietne i osoby z niepełnosprawnościami. Współpraca samorządu z SIM przynosi konkretne efekty, które dostrzegają mieszkańcy, o czym świadczy ich liczna obecność podczas spotkań informacyjnych, które odbywały się w Bysławiu i Śliwicach.
Jak odbywać się będzie nabór wniosków? Wszystkie działania w tym zakresie będą prowadzone przez urzędy gmin przy wsparciu SIM, a wszelkie informacje zostaną udostępnione mieszkańcom.
Inwestycja w gminie Lubiewo realizowana jest w miejscowości Bysław, gdzie powstanie budynek mieszkalny o dwóch kondygnacjach z łączną liczbą 15 mieszkań. W uzgodnieniu z władzami samorządowymi struktura lokali została zróżnicowana, aby odpowiadać na potrzeby różnych grup mieszkańców:
11 mieszkań: 2 sypialnie + salon z aneksem kuchennym,
3 mieszkania: 3 sypialnie + salon z aneksem kuchennym oraz spiżarnia,
1 mieszkanie: 1 sypialnia + salon z aneksem kuchennym.
Inwestycja obejmuje również zagospodarowanie terenu – powstanie 16 miejsc parkingowych oraz plac zabaw dla dzieci. Budynek zostanie dostosowany do potrzeb seniorów i osób z niepełnosprawnościami, a także wyposażony w nowoczesne rozwiązania ekologiczne, takie jak instalacje fotowoltaiczne i pompy ciepła. Teren zostanie ogrodzony oraz wyposażony w szlaban wjazdowy. Dzięki doskonałej współpracy z Panią Joanną Jastak, Wójt Gminy Lubiewo, kolejne etapy realizacji projektu przebiegają sprawnie, dla inwestycji uzyskano już pozwolenie na budowę, a spółka przygotowuje się do kolejnych etapów realizacji.
W gminie Śliwice inwestycja powstaje w miejscowości Śliwice i obejmuje budowę 10 budynków dwulokalowych w zabudowie szeregowej, co łącznie daje 20 mieszkań. Lokale będą miały powierzchnię od 57,2 m² do 61 m² i zostaną zaprojektowane z myślą o funkcjonalności – każdy z nich będzie składał się z dwóch sypialni oraz salonu z aneksem kuchennym.Mieszkania zostaną oddane w standardzie „pod klucz”, co oznacza, że najemcy będą mogli wprowadzić się bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac wykończeniowych. Do każdego lokalu przewidziano miejsce parkingowe, a na terenie inwestycji znajdą się również miejsca dla osób z niepełnosprawnościami oraz stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych.Wszystkie działania SIM wspiera Pan Daniel Kożuch, Wójt Gminy Śliwice. W ostatnim czasie Bank Gospodarstwa Krajowego pozytywnie rozpatrzył wniosek gminy o udzielenie finansowego wsparcia w wysokości 3.702.841,77 zł w ramach Funduszu Dopłat. Wniosek spełnił wymagania i będzie ważnym wsparciem dla realizacji inwestycji w Śliwicach.
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Kujawy i Pomorze z siedzibą w Brodnicy powołana została 27 marca 2024 r. i obejmuje swoją działalnością gminy: Brodnica, miasto Brodnica, Chełmża, miasto Chełmża, Lubiewo, Łubianka, Śliwice i Zławieś Wielka, a także Krajowy Zasób Nieruchomości.
WIĘCEJ INFORMACJI:
Facebook Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Kujawy i Pomorze
