Społeczne budownictwo mieszkaniowe staje się coraz ważniejszym elementem rozwoju lokalnych społeczności. Czym zajmuje się SIM KZN Kujawy i Pomorze i do kogo skierowana jest oferta spółki?
Jan Stocki, Prezes SIM KZN Kujawy i Pomorze: Naszym głównym celem jest tworzenie dostępnych mieszkań dla osób, które nie posiadają własnego lokum, a jednocześnie ich sytuacja finansowa nie pozwala na łatwy zakup nieruchomości na rynku komercyjnym czy uzyskanie kredytu hipotecznego. Program SIM daje możliwość zamieszkania w nowym lokalu na zasadach najmu, po spełnieniu określonych kryteriów. Chcemy, aby stabilne i bezpieczne miejsce do życia było dostępne dla rodzin, młodych ludzi oraz osób, które chcą związać swoją przyszłość z regionem.
Wśród gmin, w których rozwijają Państwo społeczne budownictwo mieszkaniowe, szczególne miejsce zajmują Lubiewo i Śliwice. Dlaczego inwestycje w takich miejscowościach są tak ważne?
Zarówno Lubiewo, jak i Śliwice mają duży potencjał, a ich mieszkańcy zasługują na dostęp do nowoczesnej oferty mieszkaniowej. Nie każdy chce mieszkać w dużym mieście. Wiele osób ceni spokój, bliskość przyrody, bezpieczeństwo i więzi sąsiedzkie. Jednocześnie potrzebują mieszkań, których zakup nie wiązałby się z koniecznością zaciągania wysokiego kredytu. Chcemy odpowiadać na te potrzeby. Dostępne mieszkania mogą pomóc młodym rodzinom pozostać w rodzinnej gminie, osobom pracującym znaleźć lokum bliżej miejsca zatrudnienia, a samorządom tworzyć warunki sprzyjające rozwojowi. Właśnie dlatego tak istotna jest współpraca z lokalnymi władzami, które najlepiej znają potrzeby swoich mieszkańców.
Zacznijmy od gminy Lubiewo. Jakie przedsięwzięcie przygotowuje tam SIM KZN Kujawy i Pomorze?
W Bysławiu w gminie Lubiewo planujemy budowę 15 lokali mieszkalnych o powierzchni od 42,60 do 79,60 m². Dzięki zróżnicowanym metrażom oferta będzie mogła odpowiadać na potrzeby różnych gospodarstw domowych – zarówno osób poszukujących mniejszego mieszkania, jak i rodzin potrzebujących większej przestrzeni. Przypomnę, że wszystkie inwestycje oddawane będą w standardzie „pod klucz”. Oznacza to, że będą one w pełni wykończone, tak aby po zakończeniu inwestycji można było z nich korzystać bez konieczności przeprowadzania podstawowych prac wykończeniowych.
Ważnym elementem przygotowania takiej inwestycji jest finansowanie. Jak wygląda sytuacja w przypadku Bysławia?
Zabezpieczenie środków jest jednym z kluczowych etapów przygotowania każdej inwestycji. W przypadku Lubiewa wykonaliśmy istotny krok naprzód. Udało się uzyskać ważne decyzje finansowe. W tym roku Bank Gospodarstwa Krajowego pozytywnie zweryfikował złożony przez gminę wniosek dotyczący bezzwrotnego wsparcia z Funduszu Dopłat w wysokości 2.840.977,26 zł. Wniosek o preferencyjny kredyt SBC na kwotę 2.200.000 zł także uzyskał pozytywną weryfikację. Łącznie wysokość wsparcia na inwestycję w Lubiewie przekracza 5 milionów złotych. Pozyskanie środków wymaga zaangażowania, przygotowania dokumentacji i dobrej współpracy wszystkich stron.
Jak ocenia Pan współpracę z Gminą Lubiewo oraz Panią Wójt Jastak? Jaką rolę odgrywa samorząd w przygotowaniu inwestycji?
Współpraca z pracownikami Urzędu Gminy jest bardzo dobra i chciałbym to wyraźnie podkreślić. Cieszy nas zaangażowanie samorządu w rozwój dostępnego mieszkalnictwa oraz otwartość na wspólne poszukiwanie rozwiązań. Szczególne podziękowania kieruję oczywiście do Pani Wójt Joanny Jastak, która jest niezwykle aktywnym i zaangażowanym włodarzem. Takie przedsięwzięcia wymagają konsekwencji, sprawnej komunikacji i wzajemnego zaufania. Tego nam nie brakuje.
Przejdźmy do gminy Śliwice. Jakie mieszkania powstaną w ramach tej inwestycji?
W Śliwicach planujemy realizację 20 lokali mieszkalnych. Inwestycja obejmuje 10 budynków dwulokalowych w zabudowie szeregowej. Taka forma zabudowy pozwoli połączyć funkcjonalność mieszkań z kameralnym charakterem sąsiedztwa. Ważnym atutem jest również otoczenie – spokojna, malownicza okolica, która może stać się atrakcyjnym miejscem do życia dla rodzin i osób poszukujących stabilizacji.
A jak wygląda finansowanie przedsięwzięcia w Śliwicach?
W pierwszym kwartale 2026 roku złożony przez gminę wniosek o wsparcie z Funduszu Dopłat w wysokości 3.702.841,77 zł uzyskał akceptację Banku Gospodarstwa Krajowego. Ponadto spółka przeszła pozytywną weryfikację wniosku na kwotę 3 400 000 zł finansowania zwrotnego w ramach preferencyjnego kredytu SBC. Łączna wysokość zewnętrznego wsparcia przekracza zatem 7,1 mln zł. To bardzo ważna informacja, ponieważ pokazuje skalę działań podejmowanych w celu zapewnienia finansowych podstaw inwestycji.
W obu gminach samorząd jest ważnym partnerem spółki. Mówiliśmy już o współpracy z samorządem Lubiewo, a jak układa się współpraca z władzami Śliwic?
Współpracę oceniam bardzo wysoko. Chciałbym szczególnie podkreślić zaangażowanie Urzędu Gminy w Śliwicach oraz Wójta Daniela Kożucha. Realizacja przedsięwzięcia mieszkaniowego wymaga partnerskiego podejścia, dobrej komunikacji i wspólnego dążenia do celu. W Śliwicach dostrzegamy zrozumienie dla potrzeb mieszkańców oraz znaczenia rozwoju dostępnego mieszkalnictwa. Samorząd najlepiej zna lokalne uwarunkowania, oczekiwania mieszkańców i kierunki rozwoju gminy. My wnosimy doświadczenie związane z przygotowaniem inwestycji oraz pozyskiwaniem finansowania. Połączenie tych możliwości jest niezwykle istotne. Dziękuję władzom gminy za dotychczasową współpracę i zaangażowanie. Jestem przekonany, że wspólne działania mogą przynieść długofalowe korzyści mieszkańcom.
Czyli inwestycje w Bysławiu i Śliwicach można uznać za przykład skutecznego połączenia możliwości spółki SIM z lokalną wiedzą i zaangażowaniem samorządów?
Zdecydowanie tak. Samorząd najlepiej zna potrzeby mieszkańców i specyfikę swojej gminy, natomiast my posiadamy doświadczenie w przygotowaniu inwestycji mieszkaniowych. Współpraca pozwala połączyć te kompetencje i skuteczniej działać dla dobra gmin i ich mieszkańców. Chcę podkreślić, że w obu gminach spotykamy się z dużym zaangażowaniem i partnerskim podejściem. To dla nas niezwykle ważne. Rozwój mieszkalnictwa społecznego nie jest zadaniem, które można skutecznie realizować w oderwaniu od lokalnej społeczności. Potrzebne są dialog, zaufanie i konsekwencja.
SIM KZN Kujawy i Pomorze zajęła 10. miejsce w Ogólnopolskim Rankingu Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych 2026. Co oznacza dla spółki to wyróżnienie?
To dla nas ważne docenienie pracy całego zespołu. Ranking przygotowany przez redakcję Strefy Gospodarki i Dziennika Gazety Prawnej jest okazją do podsumowania działalności podmiotów rozwijających społeczne budownictwo mieszkaniowe. Traktujemy to wyróżnienie jako motywację do dalszej pracy, a nie powód do spoczywania na laurach.
Gdzie mieszkańcy mogą znaleźć informacje o inwestycjach, obejrzeć plany lokali i sprawdzić zasady programu?
Wszystkich zainteresowanych zachęcam do odwiedzania naszej strony internetowej www.simkip.pl. Publikujemy tam aktualności dotyczące inwestycji, informacje o programie oraz materiały pomagające zapoznać się z planowanymi mieszkaniami. W zależności od inwestycji dostępne są między innymi wizualizacje, karty mieszkań i rzuty budynków. Uruchomiliśmy również czat SIMon, internetowego asystenta, który pomaga znaleźć odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania. Dzięki temu zainteresowani mogą łatwiej uzyskać podstawowe informacje i dowiedzieć się, gdzie szukać szczegółów dotyczących zasad najmu. Zachęcam, aby regularnie sprawdzać stronę, zwłaszcza w okresie poprzedzającym nabory.
Przejdźmy do kwestii, na którą czeka wielu mieszkańców. Kiedy można spodziewać się naborów wniosków o najem mieszkań w Lubiewie i Śliwicach?
Rozumiemy, że termin naboru jest dla zainteresowanych jedną z najważniejszych informacji. Jego uruchomienie zależy od postępu przygotowań do realizacji poszczególnych inwestycji oraz zakończenia niezbędnych procedur formalnych i finansowych. Zarówno w przypadku Lubiewa, jak i Śliwic wskazywaliśmy, że istotne znaczenie ma uzyskanie decyzji kredytowej Banku Gospodarstwa Krajowego. Na dziś najważniejsze jest śledzenie oficjalnych komunikatów spółki oraz informacji przekazywanych przez urzędy gmin. Tam opublikujemy terminy, wykaz wymaganych dokumentów i szczegółowe zasady naboru. Chcemy, aby mieszkańcy mieli odpowiednio dużo czasu na zapoznanie się z warunkami i przygotowanie wniosków.
Jakie kryteria dochodowe będą obowiązywały przyszłych najemców? Czy można już orientacyjnie określić maksymalny próg dochodu?
Program SIM przewiduje określone kryteria dochodowe, które muszą spełnić gospodarstwa domowe ubiegające się o najem. Zgodnie z przedstawionymi zasadami średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok zawarcia umowy najmu nie może przekroczyć iloczynu przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w danym województwie oraz współczynnika 1,4. W przekazanych informacjach, opartych na przywołanych danych GUS, wskazano kwotę 7 322,89 zł. Po pomnożeniu przez 1,4 otrzymujemy 10 252,05 zł. Ta wartość stanowi podstawę wyliczenia maksymalnego przeciętnego miesięcznego dochodu według wskazanego kryterium, ale nie należy traktować jej jako jednakowego limitu dla każdego gospodarstwa bez uwzględnienia obowiązujących zasad.
Istotną kwestią dla przyszłych najemców jest także partycypacja w kosztach budowy. Kiedy trzeba będzie ją wpłacić?
Osoby zakwalifikowane na listę przyszłych najemców będą zapraszane do zawarcia umowy partycypacji i wniesienia wkładu w kosztach budowy lokalu. W przypadku naszych inwestycji przyjęto założenie partycypacji w wysokości 10 procent kosztów budowy mieszkania. Ostateczna kwota zostanie obliczona na podstawie faktycznie poniesionych kosztów realizacji inwestycji. Aktualnie przygotowywany jest projekt umowy partycypacji, który określi szczegółowe warunki.
Na zakończenie – co chciałby Pan powiedzieć mieszkańcom Lubiewa i Śliwic, którzy czekają na nowe możliwości mieszkaniowe?
Chciałbym przede wszystkim podziękować mieszkańcom za zainteresowanie, a władzom obu gmin za bardzo dobrą współpracę i zaangażowanie. Wierzymy, że inwestycje w Lubiewie i Śliwicach stworzą nowe możliwości dla osób, które chcą pozostać w swoim regionie i znaleźć stabilne miejsce do życia. Pracujemy nad kolejnymi etapami przygotowania przedsięwzięć i będziemy informować o postępach oraz naborach za pośrednictwem oficjalnych kanałów komunikacji. Naszym celem jest nie tylko budowanie mieszkań, ale także tworzenie warunków do spokojnego, bezpiecznego życia. Zachęcam wszystkich do kontaktu ze spółką i korzystania z możliwości, jakie proponujemy na naszej stronie internetowej.
